Home Wonen & werken Prijsvraag Woningbouw tot 2 ton

Prijsvraag Woningbouw tot 2 ton

Het college gaat via een Raadsvoorstel in 2021 een prijsvraag voorbereiden voor de bouw van 15 tot 20 (tijdelijke woningen) tot € 200.000,- op een nog aan te wijzen locatie in de gemeente. In Vught stonden begin juli 2020 slechts 2 woningen te koop onder de € 200.000,-. In oktober was de goedkoopste woning op Funda precies € 250.000,-.
Uit het Regionale Woonwensenonderzoek blijkt dat ongeveer 30% van de huishoudens (3300) in Vught tot de sociale doelgroep behoort. In Vught heeft de woningcorporatie ongeveer 2200 sociale huurwoningen met een huur tot € 607,- . Dit betekent dat 1.100 huishoudens aangewezen zijn op dure en of particuliere huur of koop. Ongeveer 13% (1400) van de huishoudens heeft een middeninkomen. Om in een woning met € 1000,- huur te kunnen wonen, heeft de huurder een inkomen nodig van € 52.000,-. Om een woning te kunnen kopen van € 250.000,-, heeft de koper een inkomen nodig van € 55.000,-. Uit het woonwensenonderzoek blijkt dat het merendeel van de starters een huurwoning wenst. Slechts ca. 28% wenst een koopwoning, waarvan 19% onder de € 225.000,-. Bij de doorstromers is een grotere wens tot koop, namelijk 55%, waarvan 5% op zoek is naar een woning tot € 225.000,-. De bouw van goedkope woningen gaat vooral de woonwensen van starters dienen. Wanneer woningen tot de grens van € 200.000,- worden toegevoegd aan de voorraad, is daar een markt voor. Het effect is dat meer starters een gewenste woning kunnen kopen en de woonwens kunnen vervullen.

Uit het woonwensenonderzoek blijkt dat er 100 Vughtse jongeren met een acute woonvraag zijn. Ca. 19% zoekt een koopwoning onder de € 225.000,- Dit zou betekenen dat er een potentiële vraag is naar 19 goedkope koopwoningen. Daarnaast zijn er huishoudens uit de sociale doelgroep die duur scheefwonen (te duur wonen voor het inkomen). De inschatting is dat dit ca. 9% (200) van de huishoudens in Vught is. Op het moment dat er goedkope koopwoningen gerealiseerd worden is het waarschijnlijk dat er ook uit deze groep geïnteresseerden zijn. Het wordt, onder andere vanwege de grondkosten en de bouwkosten, steeds uitdagender om woningen goedkoper zelfs dan € 250.000,- te bouwen. Daarom moet gekeken worden naar alternatieve locaties en methodieken. Door gebruik te maken van onder andere erfpacht (minder grondkosten) en het gebruik maken van prefab-woningen (minder bouwkosten) wordt de kans op het daadwerkelijk realiseren van goedkope woningen vergroot. Bij de bouw van deze woningen is het belangrijk toe te zien op diversiteit in prijs en type.

LAAT EEN REACTIE ACHTER

Vul alstublieft uw commentaar in!
Vul hier uw naam in