De gemeente Vught heeft haar Beleidsregels Antispeculatie en zelfbewoning aangepast in verband met de samenvoeging van Helvoirt bij Vught. De regels gaan gelden per 20 juli en daarmee vervallen de voorgaande regelingen van Vught en Helvoirt.
In de vastgestelde Woonvisie 2021-2025 is opgenomen dat het anti speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht moet gaan gelden voor alle nieuwbouwwoningen tot € 600.000,- (maximale hoogte voor een middeldure woning).
De regeling voor Vught gaat als volgt luiden:
De beleidsregel is van toepassing op alle nieuwbouwwoningen en bouwkavels tot € 600.000,-.
Onder de volgende voorwaarden:
De zelfbewoningsplicht en het anti speculatiebeding wordt opgelegd voor een periode van 5 jaar. Bij het negeren hiervan wordt een boete opgelegd van maximaal €100.000,-.
* Tot en met één (1) jaar na start bewoning (inschrijving BRP) is de koper aan de gemeente een vergoeding verschuldigd van 100% ( €100.000,-) van het boetebedrag;
* Gedurende het tweede (2) jaar is de koper een vergoeding verschuldigd van 80% van het boetebedrag (€ 80.000,-);
* Gedurende het derde (3e) jaar is de koper een vergoeding verschuldigd van 60% van het boetebedrag (€ 60.000);
* Gedurende het vierde (4e) jaar is de koper een vergoeding verschuldigd van 40% van het boetebedrag(€ 40.000,-);
* Gedurende het vijfde (Se) jaar is de koper een vergoeding verschuldigd van 20% van het boetebedrag(€ 20.000,-).
Er wordt geen kettingbeding opgenomen in de koopovereenkomst en notariële akte.
Indien toch doorverkocht wordt (met boete), dan vervalt het anti speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht.
Ontheffing van bovenstaande zelfbewoningsplicht is mogelijk indien:
* Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3: 174 van het Burgerlijk Wetboek plaatsvindt;
* Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3: 268 van het Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt;
Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van bovenstaande.
* In het geval van een echtscheiding, verbreken van een samenlevingscontract of geregistreerd partnerschap;
* Indien iemand een nieuwe baan accepteert, meer dan 100km van de woning of in het kader van een bepaalde beroepsgroep verplicht is te verhuizen;
* Overlijden van de koper, diens echtgeno(o)t(e), geregistreerde partner of degene met wie koper volgens samenlevingscontract samenwoont;
* Noodzaak tot verhuizing in verband met de gezondheid van koper en/ of zijn gezinsleden;
* Noodzaak tot verhuizing in verband met de gewijzigde gezinssamenstelling ten opzichte van de grootte van de woning;
* Aan de hierboven bedoelde ontheffingen kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden. Gemeente Vught kan de hardheidsclausule toepassen.
